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土地活用 将来

土地活用 将来

実現可能性はどの程度かなど把握しておく必要があります。地域の将来動向も掴んでおくようにしましょう。

土地は事業資金借入の担保になるのです。土地の評価によって借入の限度も変わるのです。

ですから、土地の評価が低いと希望する土地活用も難しくなるようですので、金融機関に確認しておくことも必要になっているのです。

土地活用の主な方法としては自己建設が人気を集めているのです。

自己建設に多いのは、土地に住宅施設を建て賃貸マンション、賃貸アパートとして貸し出すことなのです。

どういう賃貸物件に需要があるのか? 賃料相場はどれくらいか?これらを調べるのは土地活用なのです。

インターネットでも調べることは可能なのですが、自分で計画地周辺を調べるほうが実感がつかめると思います。

そして、不動産業者を数軒ほど回り、話を聞くようにしましょう。客付けや管理を依頼するときの業者選定にも役立つのです。

人気を集めている理由は毎月決まった収入が定期的に得られることと、固定資産税や相続税の節税対策になることが上げられると思うのです。土地活用と税金は密接に関係しているのです。

土地に関係した税制が過去に何度も改正され、その影響を受けて土地活用が促進されたり、新しい活用手法が生まれたりするのです。

建物の立地条件や周辺の環境にもよってくるのですが、土地活用の方法に関してはこれが一番ローリスク・ハイリターンといえるのです。

また、法律の改正により、新しい用途の建物が可能になったり、より大きな建物を建てられることもあるのです。

たとえば、昨年、都市計画法が改正され、土地利用の規制や緩和が地域の実情に応じて弾力的に変更されるのです。

また、近年、建築基準法は容積率規制を緩和する傾向にあるのです。

自分で活用するには時間もなく難しいとお考えの方には土地信託が良いかも知れないと思います。

土地信託とは土地活用の企画・運営・管理全てを信託銀行に任せる方法をいうのです。

日頃から、改正の情報とその影響について関心を持つようにしましょう。計画地周辺に、どのような人達が住んでいるのか?

その人達との関係は良好か?などきちんと考えてみるようにしましょう。

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