土地活用について
土地にマンションやアパートなど賃貸住宅を建設すれば、コンスタントな収入が期待できるだけでなく、相続税・固定資産税の節税も図ることができるのです。
土地に建物を建てて活用を図る場合、木造なのかＲＣなのか鉄骨なのかによって収益性は大きく異なるのです。
ですから、建築費を抑えて土地の収益性を上げたいと考えるのが一般的となっているのですが、場合によっては思わぬところで建築費が高騰するケースもあるのです。
土地を持つ方が不動産開発業者に土地を提供し、その上に立てられた新しい不動産の中から、土地と同じ価値分のものを手にする方法なのです。
例えば都市計画で、防災地域に指定されているような地域において３階建て以上または延べ床面積１００平米以上の建築物を建てる場合は、耐火建築物にするよう定められていますので、コストアップ要因、つまり土地の収益性に影響を与える要因になるのです。
準防災地域でも同様なのです。
等価交換には土地の一部だけを譲渡して建物の一部を取得する部分譲渡と、土地全てを提供したうえで、建築物の一部と土地の共有持分を取得する全部譲渡の2種類があるのです。
等価交換では条件を満たすことで、譲渡税が不要になるというメリットがあるだけでなく、事業に掛かる資金を抑えて土地活用を行うことができるのです。
地盤が良くないところに耐震構造物を建てようとすると地盤改良費がかかるのです。
接道状況が悪いと、資材、機材の搬入だけでコストアップ要因になるのです。特にゆとりある老後の生活などを考えられた場合、公的年金だけの生活に不安を覚える方が多いのではないでしょうか？
定年退職後の資金確保の方法には、金融商品への投資や生命保険の利用などがあるのですが、やはり最も有効なのが土地活用なのです。
コンスタントに毎月入ってくる、家賃収入は老後の大きな保障となるのです。
土地活用といってまず頭に浮かぶのがアパート経営なのです。
工業専用地域以外であればどこでも建築可能ですし、中規模以上である程度形状の整った土地があれば対応可能となっているのです。
土地活用において、マンション経営が大きな人気を誇るもうひとつの理由は、その節税効果。
更地で利用した場合と、賃貸マンションを建てた場合では、固定資産税に6倍の開きが見られるのです。
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