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土地活用 種類

土地活用 種類

一口に土地活用と言っても、さまざまな種類があるのです。それぞれ収益性も違い、リスクも異なるのです。

したがって、短期間のうちに多額の現金を得たい場合と、長期的に安定的な収入を得たい場合では採るべき活用方法は当然変わるのです。

活用方法によっては、多額の借入を起こす必要があるものもあるようですが、それに耐えうる財産状況でなければ採るべきではないのです。

土地にアパート・マンションを建てる場合は、ワンルームタイプの間取りとするのか、ファミリータイプの間取りとするのか、アパートの住人の駐車場はどれぐらい確保すればいいのか、木造がいいのか、鉄筋がいいのか、2階建てがいいのか、3階建て以上がいいのか、といろいろな選択肢があるので考えてみるようにしましょう。

また、それぞれの活用方法には、土地の立地条件や周辺環境によって向き不向きもあるのです。

現在の財産状況から今、対応すべき課題を明確化し、同時に、活用する土地の特徴を見極めた上で、最適な活用方法を選択することが大切になってくるのです。

所有する土地の周りに大学が多いのなら、学生向けのワンルームタイプのアパートがいいと思いますし、駅から遠い住宅街に土地があるのならファミリータイプのアパートになるのです。

不動産会社と媒介契約を締結し、不動産会社が購入者を探すようにしましょう。

そこで見つかった購入者に、土地を売却するのです。場合によっては、不動産会社自身が購入者となることもあるのです。

土地にアパートやマンションを建て、賃貸住宅として入居者に貸すのです。

いずれにしても、あなたが所有する土地の立地条件に最も適した間取りのアパート・マンションを建てることが、より大きな収益を生むことにつながるのです。

税制面でのメリットが大きく、また、賃貸住宅需要は根強いため、活用方法の主流となっているようですが、空室リスクにも配慮が必要になっているのです。

地主の所有する土地と開発業者のマンションなどの建物とを等価交換した場合、譲渡が無かったものと見なされ譲渡税が不要になるのです。

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