土地活用 比較
賃貸マンション建設は大きな節税効果が期待できるのです。
これらのプランと比較して、駐車場経営による土地の有効活用が優れている大きな特徴は、更地復帰が容易であるということなのです。
マンションが建っていることで貸家建付地として相続税評価額は更地と比べおおよそ半分程度になるのに加えて、建物建設時の借入金がプラスされ、さらには建物の評価も借家権分が減額されるのです。
土地を資産としてのみ考えれば、何もしない更地の状態で保有することは、いつでも,どのようにでも処分できるという点から最善な方法なのです。
賃貸経営は、耐用年数を考慮した建物を建築し事業が軌道に乗れば、後は数十年にわたり毎月安定した収益が期待できるのです。
景気の波にも大きく影響されることなく、また地域性にも大きく左右されないのです。
しかし、相続税や固定資産税の評価替えによる税負担の増大を考えると資産評価ばかりを追い求めるのは現実的ではないのです。
マンション完成後はオーナー様自身で、あるいは管理会社に家賃の5〜10％程度の手数料を支払って運用を依頼すればいいので、一般企業のような人件費や労務管理はかからないのです。
そこで、更地にもっとも近い状態の施設建設を考えたり、最終的な有効利用に至るまでの間をカバーする方法として追及していくと、駐車場経営が浮かび上がってくるというわけなのです。
現在、駐車場ビジネスが注目されている理由のひとつに法律面や制度面での国の優遇措置があげられるのです。
更地に賃貸マンションを建てることで土地の評価が下がり、相続税や固定資産税などの節税効果が図れるのです。
さらに鉄筋コンクリート造マンションでは、木造の約2倍の耐用年数を持つため、所得税に関しても節税対策で大きなメリットがあるのです。
違法駐車や慢性的な交通渋滞を解消するために、補助金をはじめとする資金調達の支援政策や、固定資産税の軽減措置、割増し償却が認められているなど、これだけの恩恵が与えられている不動産ビジネスは他に類をみないのです。
土地活用情報へようこそ！このサイトは管理人の備忘録としての情報をまとめたものです。
掲載の記事・写真・イラストなどの無断複写・転載等はご遠慮ください。
