土地活用 方法
活用方法を決定しても、プラン通りに実行できないケースもあるのです。
地によって法律の制限を受ける場合もあるようですし、土地が共有になっていて所有者全員の同意が必要となる場合もあるのです。
そういった制約条件のチェックをこの段階で実施するのです。
バブル期の土地を売却することによって得られる売却益とは異なり、マンション・アパート経営は不安定な経済社会に安定した収益を見込められることから、公務員やサラリーマンなど割と身近なところで注目を集めているようです。
さらに収益性だけでなく、相続面も含めて問題はないか、この段階で検討を実施するのです。
活用方法が決まったら、収益性を徹底的に分析するのです。
賃貸住宅を建てるのであれば入居者に関する市場性を調査したり、近隣競合の経営状況を確認する必要もあるようです。
ゆとりある老後の生活資金の確保には、金融商品への投資や生命保険などいろいろな方法が考えられるのですが、土地をお持ちの方には毎月安定した現金収入を得られ、節税効果の高い賃貸マンション経営が最良の選択となっているのです
。同時に資金用達と中長期的な資金繰りに関しても検討をしておく必要があるのです。
この時点で問題点や納得がいかない点があれば徹底したシミュレーションが必要になっているのです。
建築後の運営管理について検討を行うのです。土地は更地の状態であると最も評価が高く、土地に賃貸事業用の物件を建てていると、それだけで相続税価額が約20%前後も引き下げられるようです。
建物や入居者の管理要領、トラブル対処法などについて事前に十分検討しておく必要があるのです。
場合によっては管理専門会社との契約も必要になってくるのです。
土地活用には、土地だけを活用する方法と土地に建物を建てて活用する方法とがあるのですが、総じていったん着手すると手軽にやり直しはできないのです。
賃貸事業用の物件を持つと、月々の賃料が現金収入になるのです。
メリット2で触れたような建設資金の返済や、納税資金の確保に家計費にと、それぞれの計画に応じた使途が考えられるのです。
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