土地活用 有効
使用していない土地にアパート・マンションなどの収益物件を建てることによって安定した収益が得られるのです。
ただ土地を持っているだけでは税金などを払い続けなければいけないのですが、土地を有効に利用することによって利益を生み出すことに繋がるようです。
また、中長期的なマーケットとして見た場合、違法駐車が東京では瞬間最大で18万台、大阪で28万台と解消には程遠く、駐車場の需要は十分にあるといえるのです。
居住用家屋の敷地にかせられる固定資産税は更地に比べると６分の１と魅力となっているのです。
駐車場として貸し出すだけでも、アパートやマンションに比べ更地化が比較的容易で借地権も発生しないのです。
しかし、駐車場ビジネスも利用客に対するサービスクオリティや経営ノウハウの有無によって収益格差が生まれているのも事実なのです。
アパートやマンション経営には勉強が必要で業者を雇う必要性も出てくるのですが、駐車場として貸し出すにはどなたでも有効に活用できるのではないかと思います。
次に、他の不動産ビジネスとの比較ですが、ビル・マンション経営と最も異なる点は、駐車場ビジネスは、利用者との契約が賃貸借契約ではなく、寄託契約に基づいて運営することができる点なのです。
土地活用にはメリットもデメリットも含まれているのですが、所有者の活用方法や条件次第では立派に利益を生み出すことが出来るのです。
ただし、土地を有効に活用するためにはされなりに正しい知識や情報を踏まえておく必要があるのです。
簡単に言うと、賃料ではなく使用料なので、料金の設定など経営者側の自由裁量の範囲がビル・マンション経営などに比べると大きいということなのです。
従って、需要や景気の変動に合わせて柔軟に料金の改定を行うことができるようです。
賃貸事務所に比べるとアパート・マンション経営は経済の影響を受けやすく計画的に運営していかなければ結果的に土地を手放す羽目になってしまうのです。
また、投資効率という点でも初期投資がビル・マンション経営の約半分の投資額で済むということから、稼働率を高める有効な運営ソフトを持っていれば、ビル・マンション経営の数倍の投資利回りを得ることが可能になっているのです。
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