土地活用 理解
しかしご存じの通り、時代が変わりその神話は崩れ、今では活用してこその資産という考え方になってきているようです。
土地の活用法には一長一短があるようですので、十分に理解したうえで、自分の土地に最も適した組み合わせを考えてみるようにしましょう。
私たち庶民の個人資産は、その大半は現預金と、土地建物などの不動産だと言われているのです。
過去のデータでも、相続税の財産のうち、土地は5割以上を占めているとか。
土地活用というと、土地の所有者は一般的に、賃貸経営を考えるのです。
賃貸経営ほど、節税対策になる土地の有効活用方法はないからなのです。
また、日本での持ち家比率は62%と、過半数以上が持ち家なので、家計における資産構成も不動産は大きな割合を占めていることになるのです。
土地の固定資産税は通常の6分の1に、都市計画税は通常の3分の1になるのです。地価税にいたっては、ゼロなのです。
近年は、土地や不動産がどんな風に活用されているかによって、その土地の評価にも大きくかかわってくる時代になってきているようです。
その土地が生み出す収益力を、しっかりと上げることが財産を増やす方法でもあるといえるようです。
賃貸経営においては、税務上の所得計算は赤字になることが多いのが一般的となっているのです。
なぜなら、賃貸経営では、建物の減価償却費と借入金利の2つの大きな費用が経費計上できるようですので、これが課税所得額を抑えるのに役立つようです。
もちろん土地活用には、いろいろなメリットとデメリット、リスクなども伴いますので、決して簡単なことばかりではないかもしれないと思います。
しかし。やはり実際に土地活用を考えている人は、まずは正しい知識を身につけたうえで、最適な方法を慎重に考えてみる努力が必要なのです。
税務上、収支が赤字であれば当然所得税は課税されないようですし、他に給与などの所得があれば、賃貸経営の赤字分と合算できるので、トータル的な所得税の節税対策ができるようです。
この損益通算は、賃貸経営のメリットの中でも、節税対策の切り札ともいえるポイントになっているのです。
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