土地活用　経済的利益

一般的には土地所有者に経済的利益をもたらす活用のしかたを土地活用と呼んでいる場合が多いのです。

その方法としては、大きく分けると、売る、土地のまま貸す、建物を建てて貸す、又は自己利用という4つが考えられるのです。

土地にかかる固定資産税や管理といった手間やコストから開放され、資産の組み換えが可能になるのです。

また、相続税の確保にもつながり一石二鳥なのです。

土地活用法にはさまざまな方法があるのですが、それぞれにメリット・デメリットがあり、土地所有者の事情により最適な方法は異なってくるため、土地活用を考えるにあたっては、正しい知識を持った上で慎重に検討する必要があるのです。

売却することによって得た収益で新たに注目されている土地や収益物件を購入し、上手くいけばさらに資産を増やすこともできるようです。

土地活用を考える場合、土地評価など自分の土地の現状把握をすることはもちろんなのですが、税制や法規制、社会情勢や経済情勢なども含めた広い視点から考える必要があるのです。

所有する土地と建物を等価交換した場合、譲渡税が免除されるのです。

等価交換を利用して、資金が無くてもローリスクで活用でき、自分の住まいも確保し続けることが出来るようです。

まず、地域によって土地の利用用途と建物の規模の制限があるようですので、必ず押さえておく必要があるのです。

また各市町村によっても独自にさまざまな建築の制限や条件があるので、これもチェックしておくようにしましょう。

前面道路の幅によっても、建物の規模や高さに制約を受けるのです。

単に土地を所有しているだけでは土地の価値は下がっていく一方で、固定資産税や税金で生活が圧迫され子供や孫の代まで土地を残しておくのは難しいものなのです。

周辺地域はどのような状況なのか、公共施設や商業施設はどのようなものがあるのかをよく把握するようにしましょう。

それによってどういった土地活用が適しているのかだいたいのイメージがつかめてくるはずなのです。

また現状だけではなく、これからの地域開発計画はどうなっているのかも調べておいたほうがよいと思います。

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土地活用とは、自分の所有している低利用地や未利用地を、有効に活用することです。